¿Por qué invertir en bienes raíces?
Si algo hemos aprendido en los últimos años es que la vida puede cambiar en un instante. Los instrumentos de seguridad financiera son una herramienta que, además de asegurar tu patrimonio y hacer crecer tu capital, ofrecen la tranquilidad de saber que estás preparado para momentos de crisis.
Los bienes raíces son, por excelencia, uno de los instrumentos de inversión más seguros: no están sujetos a cambios económicos como la inflación o la devaluación, no pierden plusvalía a lo largo del tiempo y representan un bien tangible y monetizable.
Es por eso que se consideran instrumentos de inversión de bajo riesgo, ya que no hay peligro de pérdida. Incluso son considerados instrumentos de resguardo ante crisis y eso lo ha demostrado el crecimiento en la demanda de inmuebles durante la pandemia por COVID 19.
Comprar para invertir
Invertir en un inmueble abre un abanico de posibilidades como:
- Comprar para vivir en el futuro
- Vender con más plusvalía a largo plazo
- Comprar para rentar o alquilar en un corto plazo.
Esta última opción es una de las más atractivas, ya que representa un ingreso fijo y seguro sin necesidad de mayor esfuerzo. Comprar un departamento para rentar es una forma de acelerar el retorno de inversión y maximizar las ganancias.
La era digital ha revolucionado también la forma en la que se puede capitalizar la renta de un departamento, lo que ha facilitado el proceso de tal forma que tú mismo puedes gestionar tu departamento sin mayor problema. Estos son los modelos de negocio que puedes aplicar para mantener tu propiedad generando rendimientos todo el año:
3. Renta empresarial
Otro excelente modelo de negocios para la renta de departamentos son contratos fijos con empresas que ofrecen el hospedaje como parte de las prestaciones a sus ejecutivos y directores. Además, el programa de estancias de trabajo de Airbnb está enfocado a ofrecer alojamiento a personas que realizan viajes de negocios lo que facilitará su posicionamiento y gestión.
Ventajas: La renta es fija y el trato es directamente con la empresa. La administración y mantenimiento del inmueble, dependiendo del tipo de convenio, es responsabilidad de la empresa.
Puntos a considerar: Es una renta variable, ya que es probable que tengas períodos en los que el departamento no se rente. Requiere de una atención permanente a los mensajes y solicitudes, así como mantenimiento y limpieza antes de recibir nuevos inquilinos.
¿Cuál es el mejor modelo de negocio? El que se adecúe mejor a tus expectativas y posibilidades, no sólo financieras sino de tiempo y económicas. Lo más importante es que seas honesto ya que esto te será muy útil al momento de elegir dónde poner tu capital.
Queremos ver tus ganancias crecer sin que nada te detenga. Pensando en facilitar el proceso de renta, en FICADE contamos con un convenio para asegurar que tu departamento permanezca rentado por lo menos un año. Si quieres saber más de esta modalidad, regístrate en nuestro formulario para recibir toda la información.
¿Conviene invertir en bienes raíces en México?
Si estás evaluando diferentes instrumentos de inversión, te estarás preguntando qué tan conveniente es invertir en bienes raíces en México actualmente. Y con toda razón, ya que el país y el mundo en general está pasando por un periodo fuerte de inflación que se prevé seguirá por lo menos todo el 2022.
La inflación implica una subida continua en los precios de los productos y servicios, así como una pérdida del valor del dinero para poder adquirirlos o hacer uso de ellos. Esto hace aún más crucial resguardar nuestro capital con decisiones inteligentes. 
En este momento existe una apreciación de la vivienda por encima de la inflación, por lo que el valor de las propiedades se incrementará con el paso del tiempo. Por esta razón, la industria inmobiliaria continúa ganando terreno e inclusive se perfila un auge por la amplia demanda de vivienda, lo cual ha ayudado a que la banca se abra más en cuanto a financiamiento, facilidades y tasas de interés hipotecarias accesibles.
Pero para que tus decisiones estén bien informadas, aquí hay 5 datos que te ayudarán a definir si este es un buen momento para invertir en bienes raíces en CDMX:
- La renta de departamentos va a la alta
En el primer semestre de 2022 la demanda de renta de departamentos aumentó un 24%, sumando un total de 83.4% en comparación con la renta de casas (16.6%). Esto consolida a los departamentos como la mejor opción de inversión para rentar a corto o mediano plazo.
Sin lugar a dudas, el panorama de los bienes raíces en el país es muy favorable, especialmente para la Ciudad de México, que seguirá creciendo por encima de otras ciudades.
Con esa información podemos asegurar que adquirir un inmueble como inversión es una de las decisiones más seguras para cuidar tu capital a futuro, sobre todo si tienes en mente los departamentos como inversión.
Recomendaciones para preparar tu inversión
Es normal que te estés preguntando cómo empezar a invertir en bienes raíces. No necesitas ser un experto en economía para obtener el máximo rendimiento y plusvalía en el menor tiempo. Puedes empezar por estos 4 pasos:
- Asigna un presupuesto
Partiendo del monto total que estás dispuesto a poner en una inversión, haz una proyección a corto (1 año), mediano (5 años) y largo plazo (10 años). De esta forma también estarás aterrizando tu horizonte de inversión a lo largo del tiempo. 
Este cálculo no se limita a los ahorros personales, investiga los créditos hipotecarios disponibles, sus condiciones y facilidades. Acceder a un crédito hipotecario en 2022 es una excelente opción ya que la tasa de interés se encuentra en uno de sus momentos más bajos. Aunque el Banco de México anunció un incremento de 25 puntos en las tasas de interés general para pasar de 4.25% al 5.25% al cierre de 2021, las tasas de interés bancarias se han mantenido muy atractivas durante 2022, cuando se habla de hipotecas (entre 8 y 10%).
Esta fue una medida tomada por las instituciones bancarias para incentivar la inversión y evitar futuras crisis de vivienda que ha funcionado muy bien y que los mejores inversionistas han sabido aprovechar.
- Si estás pensando en departamentos para inversión, define tu modelo de renta
Esto se resume en definir cómo quieres rentar el espacio. Algunas preguntas útiles para responder esta pregunta son:
- ¿Cuánto tiempo puedes o quieres dedicar a la gestión del espacio?
- ¿Necesitas rentar el departamento por tiempos prolongados o prefieres las temporadas cortas?
- ¿Prefieres que las ganancias del departamento sean fijas o variables?
- ¿Cuál es el tipo de renta que te conviene más, tomando en cuenta los gastos de mantenimiento?
Estas preguntas te ayudarán a ser realista al momento de planear qué hacer con tu inmueble y trazar un verdadero plan de negocio y retorno de inversión.
- Comparte tu plan de inversión con un asesor experto
Porque nunca está de más, comparte estos puntos con un asesor experto para afinar cualquier detalle, aclarar dudas o encontrar nuevas oportunidades que tal vez no habías considerado. Contar con la opinión de un experto siempre te dará la tranquilidad de estar tomando la decisión adecuada. En FICADE tenemos más de N años de experiencia en el sector y nuestros asesores se especializan en encontrar la mejor alternativa según tu proyecto de inversión.
Amenidades del desarrollo
Las amenidades son todos los elementos que constituyen el estilo de vida de un espacio residencial y que lo hacen más atractivo al momento de rentar. El valor real y el valor percibido aumenta su valor, por lo que también te permitirá rentar con mejores ganancias.
Si estás pensando en departamentos para invertir, algunas de las amenidades que debes tomar en cuenta son:
- Diseño y arquitectura moderna
- Áreas verdes
- Acabados de lujo
- Rooftops, albercas y terrazas
- Gimnasio
- Área de coworking
- Servicios incluidos como internet, luz o agua
- Seguridad en el edificio
- Recepción o valet parking
Las amenidades también son lo que hacen que un departamento sea considerado de lujo; mientras más amenidades tenga el desarrollo, más atractivo será tu inmueble y mejores las ganancias que podrás obtener de la renta.
¿Dónde invertir en la CDMX?
Mencionamos anteriormente que la ubicación es uno de los factores cruciales al momento de invertir en bienes raíces. Es por eso que hemos dedicado un apartado completo para explicar a detalle este punto.
Para encontrar la ubicación ideal para tu inversión, te aconsejamos buscar la respuesta a preguntas clave como ¿Cuál es la zona de mayor demanda de vivienda? ¿Qué lugares son percibidos como un buen lugar para vivir?¿Qué zonas de la ciudad han demostrado ser una opción segura para invertir en bienes raíces? Para esto, es útil conocer la forma en la que se dividen las zonas urbanas:
- Zonas consolidadas: Son zonas que han cobrado plusvalía con el paso del tiempo y continuarán posicionándose como ubicaciones de alto valor tanto para la compra como para la renta. Son zonas que mantienen su plusvalía a lo largo de los años y muchas de ellas son de valor histórico o cultural. El precio de las propiedades ya incluye todos los beneficios y amenidades cercanas de los que puede disfrutar el residente (como bares, restaurantes, parques, tiendas, etc).
- Zonas de reconversión: Se ubican alrededor de zonas ya consolidadas y, aunque no forman parte de ellas, su plusvalía aumenta con el paso del tiempo. Son más accesibles que las zonas consolidadas y se proyectan como zonas de crecimiento urbano.
- Suburbios: Se caracterizan por tener una buena infraestructura y estar lejos de las zonas céntricas con mayor densidad poblacional. Dependiendo de las tendencias de desarrollo urbano, pueden encontrarse buenas oportunidades de inversión a largo plazo. Cuentan con más desarrollos horizontales que verticales, por lo que existe mucha demanda de tierra; su plusvalía puede incrementar de manera paulatina.
- Zonas bravas: Son cercanas a las zonas céntricas de las ciudades, pero al no haberse desarrollado con un plan de urbanización, suelen ser de uso mixto y su proyección de plusvalía no es elevada. Suelen encontrarse todo tipo de inmuebles como escuelas, negocios, casas, departamentos y tienen pocas áreas de esparcimiento o de disfrute.
- Zonas marginadas: Áreas de desarrollos de interés social, alejadas de las zonas urbanas principales. El poco mantenimiento, escasas amenidades, poca seguridad y mala calidad de los servicios impactan en un deterioro del valor de los inmuebles. No generan valor como inversión y se devalúan aún más con el paso del tiempo.
Tener bien ubicadas estas zonas de la ciudad te ayudarán a encontrar las colonias con mayor plusvalía; las zonas privilegiadas para invertir en un inmueble son las consolidadas y las de reconversión por su alta demanda y crecimiento.
Tomando en cuenta lo anterior, ahora es importante fijarse también que el desarrollo de tu elección se encuentre en una zona con excelente conectividad vial, que esté cerca de parques o áreas verdes y que cuente con infraestructura de primer nivel. Todos estos factores entran en juego al momento de calcular la plusvalía de un espacio y de asegurar su rentabilidad.
Mejores zonas para invertir y vivir en la CDMX
Reunir todas estas características parece difícil, pero no lo es. A continuación encontrarás un listado con las zonas que cumplen con estos requisitos en la CDMX y que serán un gran hot spot, o zonas calientes, para hacer crecer tu inversión.
Coyoacán
Es el lugar ideal para vivir, tanto para los jóvenes como para familias. La zona cuenta con lugares emblemáticos como el Museo Frida Kahlo, iglesias de estilo colonial y espacios al aire libre como Viveros de Coyoacán. Sus calles empedradas y arquitectura colonial que refleja la historia del barrio, además de su vibrante oferta gastronómica y cultural. Esto lo hace altamente atractivo entre los extranjeros que buscan un espacio de renta a mediano o largo plazo, al igual que para extranjeros de temporada que llegan a hospedarse por un periodo de tiempo más corto.
Condesa
La Condesa por muchos años ha mantenido una alta demanda de vivienda, principalmente por ser una colonia que reúne una gran oferta gastronómica, cultural y de entretenimiento. Se caracteriza por sus parques, cafés y arquitectura estilo art deco, por lo que es una de las primeras opciones entre las personas que están buscando el estilo de vida cosmopolita de la CDMX.
Es considerado como un barrio bohemio, que siempre se mantiene atractivo, vigente, lleno de vida, convirtiéndose en una de las mejores colonias para visitar y vivir. Aún mantiene el brillo que tuvo alguna vez al momento de su fundación, mezclando la arquitectura colonial con una visión moderna.
Roma
La colonia Roma en los últimos años se ha popularizado entre la gente joven ya que ocupa el segundo lugar en cuanto a mayor oferta cultural. Si buscas un lugar tranquilo para caminar por las calles o disfrutar de actividades nocturnas, esta zona cuenta con una amplia variedad, desde cafés para pasar una tarde trabajando, hasta los mejores restaurantes de importantes chefs.
Junto con La Condesa es una de las zonas más cotizadas entre los profesionistas jóvenes y parejas de recién casados, por el atractivo estilo de vida que ofrece.
San Ángel
Se trata de una de las zonas más exclusivas del sur de la ciudad, con un elegante aire antiguo y colonial. La tranquilidad del lugar, sus calles empedradas y sus áreas verdes son ideales para la vida en familia. Alrededor existen diversos servicios de salud, escuelas, áreas recreativas, comercios y parques, además de contar con buenas conexiones viales y de transporte.
Del Valle
Es una de las colonias con mejor ubicación dentro de la Ciudad de México, ya que conecta con las principales vialidades de la ciudad permitiendo una excelente movilidad. Goza de gran popularidad entre jóvenes profesionistas que buscan un lugar trendy cerca de zonas de trabajo y lugares de entretenimiento. Está cerca del corredor Roma-Condesa y Coyoacán lo que permite disfrutar de una amplia oferta para divertirse. 
Es una colonia bastante céntrica y tranquila, ideal para familias que gusten de hacer actividades al aire libre por los parques con los que cuenta o bien para personas solteras que trabajan cerca de la zona.
Lomas de Chapultepec
Esta zona se formó en la década de 1930 y ha sido el lugar para vivir de las familias de mayor abolengo de la ciudad. En la zona están las instituciones educativas privadas de mayor prestigio, lo que le da plusvalía especialmente ante un público familiar, además de tener cerca uno de los grandes pulmones verdes de la CDMX: el Bosque de Chapultepec.
Polanco
Rodeada de mucho lujo, destaca por sus edificios modernos que conviven junto a grandes recintos de la época colonial. Esto es parte del encanto y toque único que caracteriza a esta colonia Cuenta con varios centros comerciales, galerías, museos, restaurantes y edificios empresariales de alta gama. Si disfrutas ir de compras, Masaryk es una buena opción, pues es un corredor que se caracteriza por contar con tiendas de las más prestigiosas casas de moda.
Como zona consolidada de alta plusvalía, los precios de inversión suelen ser muy elevados, pero es directamente proporcional a la oportunidad de plusvalía.
Santa Fé
Es la zona de los grandes corporativos nacionales e internacionales, caracterizada por sus edificios modernos y de muy alto valor. Este punto de la ciudad sigue en constante crecimiento inmobiliario, ya que cuenta con centros comerciales, áreas recreativas, hoteles, hospitales, restaurantes e instituciones educativas de alto nivel.
Un buen ejercicio es imaginarse en qué zona de la Ciudad de México querría vivir una persona que pueda rentar tu departamento. En su decisión influyen varios aspectos: conseguir un lugar cercano a su lugar de trabajo y/o de la escuela de los hijos, que la zona sea segura, que esté cerca de atracciones culturales o bien que el lugar que se acople al estilo de vida personal o de su familia. Un profesionista o una pareja joven buscará características distintas a una familia con hijos. Ponerse en el lugar de quien va a rentar ayuda a aterrizar ideas e ir encontrando las mejores alternativas de inversión.
Si vas a invertir, asesórate
Finalmente, elegir la inmobiliaria correcta es tan crucial como elegir el inmueble. Después de todo, estarás poniendo el futuro de tu patrimonio en sus manos. Asegúrate de que la desarrolladora inmobiliaria de tu elección sea un verdadero aliado estratégico para tu inversión. Estos puntos te ayudarán a identificar la mejor inmobiliaria:
- Investiga sobre su experiencia y trayectoria. Los años dicen mucho, no es igual confiar en una inmobiliaria primeriza a una desarrolladora con años de experiencia en el sector.
- Toma en cuenta el número de desarrollos que han entregado con éxito. Será un gran indicador de su compromiso y de la calidad de sus desarrollos.
- Pregunta por la certeza jurídica. Además de evitar caer en fraudes esto te dará la tranquilidad de que tu capital está en resguardo.
- Platica con personas que hayan realizado procesos de compra con ellos. ¿La recomiendan, quedaron satisfechos con la compra? Su experiencia será un gran indicador de la confiabilidad de la empresa.
- Pregunta por sus opciones de financiamiento u oportunidades exclusivas. Esto denota el nivel de experiencia y la personalización de sus servicios.
- Habla con sus asesores, fíjate en su trato y nivel de conocimiento. Es importante que te inspiren confianza, que te asesoren y puedan resolver cualquier duda de manera especializada.
En FICADE te acompañamos y asesoramos desde la planeación de tu proyecto de inversión, hasta la escrituración y renta. Somos una desarrolladora inmobiliaria con más de 150 complejos premium ubicados en las mejores colonias de la Ciudad de México, todos diseñados para que más personas puedan realizar con éxito su proyecto de inversión.
Estamos conformados por profesionales calificados dedicados a la inversión, gestión y administración de complejos inmobiliarios en las mejores zonas de la Ciudad de México. Todos nuestros asesores cuentan con amplia experiencia y conocimiento para asesorarte en cada paso.
Parte de nuestro objetivo es asesorarte a tomar decisiones informadas e inteligentes. Con esta información tendrás los conocimientos necesarios para invertir con éxito y con la certeza de elegir la mejor decisión para tu futuro y tu patrimonio. Porque no hay nada que nos dé más satisfacción que ver a más personas invertir con éxito. Conoce los diferentes proyectos que FICADE tiene para ti y da el primer paso hacia la consolidación de tu capital futuro.
.png?width=40&name=instagram%20(4).png){kind=small}